В этом году на рынке появились первые корпоративные программы
ипотечного кредитования. Воспользовавшись услугой, руководители
компаний помогают своим сотрудникам улучшить жилищные условия, получая
взамен их лояльность и трудовой энтузиазм. Банкам такая схема позволяет
значительно увеличить ипотечный портфель и получить дополнительные
гарантии возврата денег.
Покупать что-нибудь оптом всегда дешевле, чем в розницу. В том числе
квартиры в кредит. Если в одной компании сразу несколько сотрудников
решат воспользоваться ипотекой, выгоднее делать это сообща, в одном
банке, причем в том, корпоративным клиентом которого является
работодатель. Даже если в этом банке нет специальной корпоративной
программы.
Хотя в нашем банке нет специальных программ для корпораций по
ипотечным кредитам, сотрудники корпоративных клиентов ММБ могут
воспользоваться целым рядом льгот при получении кредита, — говорит
начальник управления розничных продуктов и услуг Международного
московского банка Алексей Аксенов. — В частности, при ипотеке с них
взимается уменьшенная комиссия за организацию кредита (всего 0,5% общей
суммы). Проценты по кредиту в этом случае также будут на 0,5% меньше
стандартных.
А вот банк "Возрождение", как утверждает заместитель начальника
управления розничных операций банка Марина Малайчик, готов работать и с
крупными корпорациями, которые не являются клиентами банка. "Уже сейчас
ведется реальная работа по выдаче ипотечных кредитов по социальной
программе ОАО "РЖД" и Мострансавто (Московская область), в стадии
согласования соглашение между банком "Возрождение" и группой компании
"ГАЗ", — говорит Марина Малайчик. — Естественно, для своих партнеров мы
готовы предложить льготные условия кредитования — это пониженная
процентная ставка, сниженный размер комиссии за выдачу ипотечного
кредита, сокращенный срок рассмотрения заявки и сокращенный перечень
документов для заемщика".
По данным Василия Белова, генерального директора компании
"ФОСБОРН ХОУМ", сегодня специальные корпоративные программы ипотечного
кредитования предлагают около 5—7 банков. И их число будет расти.
Например, осенью такую программу собирается запустить "Городской
клиентский" банк, приступил к разработке индивидуальных корпоративных
программ ипотечного кредитования для предприятий Газэнергопромбанк.
Банкиры утверждают, что спрос на корпоративные программы есть, и
особенно, как говорит Татьяна Шваб, директор департамента ипотечного
кредитования Национального банка "ТРАСТ", на региональном рынке, где
сосредоточен стратегический промышленный ресурс и функционируют крупные
корпорации.
Интерес руководителей этих корпораций понятен: с помощью таких программ
можно одновременно решить жилищные проблемы работников и повысить их
лояльность. Это намного выгоднее, чем обеспечивать сотрудников жильем
на корпоративные деньги. Еще более выгодной представляется схема, когда
банк кредитует строительство жилья для сотрудников корпорации и выдает
им ипотечные кредиты на приобретение этого жилья. "С учетом непростой
ситуации на первичном рынке недвижимости из-за большого числа обманутых
дольщиков, очень сомнительной репутации ряда застройщиков и инвесторов
такой путь развития ипотечного кредитования строящегося жилья
представляется наиболее вероятным, — утверждает Дмитрий Мамонтов,
заместитель начальника управления кредитования департамента розничного
бизнеса ТрансКредитБанка. — Ставки по таким кредитам будут минимальными
из возможных для банка, а это, естественно, способствует как развитию
ипотеки, так и увеличению объемов строительства".
Конечно, небольшая компания не может построить для своих
сотрудников дом, но крупным корпорациям это доступно. "Мы видим
активный интерес со стороны крупных предприятий к таким проектам, так
как схемы, используемые предприятиями до этого, например, выдача своим
сотрудникам займов на безвозмездной основе в размере стоимости жилья,
предоставление бесплатного жилья, обязывали последних отвлекать из
оборота крупные денежные средства для того, чтобы обеспечить своих
сотрудников жильем и удержать их на предприятии, — говорит Марина
Малайчик. — Кроме того, компания получает возможность кредитовать
сотрудников на льготных условиях и, наконец, закрепить кадры на своем
предприятии, предоставив своим сотрудникам возможность получения от
предприятия ежемесячной компенсации части платежа по кредиту в течение
всего времени, пока гражданин на нем работает".
Такую схему считает интересной, поскольку она снижает "риск
застройщика", и Дмитрий Яременко, начальник управления розничного
кредитования "Городского клиентского" банка. "Мы собираемся
организовывать такие программы, — говорит он. — К тому же банк снижает
свои риски за счет понятности и прозрачности доходов заемщика".
Но при такой схеме работы у банков появляются другие риски. Дмитрий
Яременко отмечает, что возможен повышенный риск из-за того, что у
группы заемщиков получается доход в одном месте, а Дмитрий Мамонтов
считает, что возможные риски могут быть связаны с системным кризисом
отраслей, в которой предоставляют свои услуги крупные корпоративные
клиенты банка.
|
